毛坯房收房前,业主都会事先做好一些功课,了解毛坯房收房的一些注意事项。但真正到了收房的那一刻,激动的心境往往会让业主们不知道该从哪下手检查。毛坯房的验收,又有哪些要注意事项呢?一同来看看吧!
一、验房前预备
毛坯房收房验房时,业主需求提早做好预备,预备好螺丝刀子、米尺、小锤子等工具。该有的文件也要携带好,带上纸、笔,有条件的还能够带上相机,记载下验房时发现的问题。
二、墙面、吊顶的检验
1、注意墙体的资料。一般为红砖、轻体砖、空心砖、煤渣砖和预制板等资料。
2、如果毛坯房的墙面有抹灰层,就要注意抹灰层有没有出现空鼓、裂缝、起皮和墙面斑驳等现象,还要注意墙体的阴阳要方正。
3、墙面的平整度要在3到5毫米之间,用米尺丈量顶到地的间隔,看是否方正,尤其是门、窗的两侧。
4、毛坯房的顶面检验,要注意顶面是否方正,有无比较大的倾斜。厨房、卫生间和阳台的顶面,要留意是否有渗水、漏水的现象。
三、地上的检验
1、地上的检验,要注意地上是否做了抹灰层,有无压光。
2、走在地下的水管、电线管、暖气管等,是否都做好了标记。
3、厨房、卫生间和阳台的地上,要比其它的地上低。还应该做好防水工程,在检验时,堵住地上的地漏,在地上上放约两厘米深的水,24小时后,检查楼下有无漏水现象。
四、门窗的检验
1、门窗外型上没有变形、歪曲等现象,一切的玻璃也没有破损、碎裂、密封不严等现象。门窗的密封条、防尘条、防水条都不能缺少。
2、门窗的装置要安定,包括门窗上拉手、插销、锁具、开关等的装置都要结实。使用时开关都顺利自若,没有阻滞感。
五、上水、下水的检验
1、上、下水的检验,要注意检查每个用水空间是否设置了主管道和分管道,要注意水表、龙头、分户主控阀门等是否都已经装置。
2、各处接头的部位要做一次通水实验,检查水流、水压的巨细,还要注意接头处是否存在漏水、渗水、滴水的现象。
3、用水房间该有的下水口是否预留,预留有地漏的当地,要检查每个地漏是否都有篦子。做一次排水实验,检查排水口和地漏排水时是否晓畅,有无堵塞感。
六、电路的检验
1、检查一切房间的开关、插座和灯具的配置状况,是否都能正常使用。
2、电表和电闸开关的方位要安排合理,电表要能正常计数,电闸开关要有牢靠的接地办法。
3、该有的电话线路、网线、有线电视线路等,都要进行逐项检验,保证能正常使用。
七、暖气、燃气的检验
1、暖气片的装置是严密结实,每处管道接头的部位都不能漏水、漏气,检查打压实验记载,保证没有问题。取暖前要先进行通水实验。
2、燃气经过管道入户,燃气表、操控阀门等的装置都要完全。
3、掌握燃气、暖气主控阀门的方位,千万不要擅自拆改暖气管线、燃气管线和散热器片